Як відкрити міні готель з нуля: бізнес план, що потрібно

Вирішили почати власний готельний бізнес? Це досить перспективний і прибуткова справа, яке при правильній організації досить швидко окупиться. Головне – вибрати місце, де відкривати готель, і правильно її розрекламувати. Оптимальний варіант для новачків – це класична міні-готель на 10-15 номерів. Відкрити її нескладно, а при правильному підході вона приносить прибуток не менше, аніж традиційний готель.

вивчаємо ринок

Замислюєтеся над тим, як відкрити міні готель? Насамперед вивчіть вже існуючий ринок. Де слід відкривати готель? Там, де вона буде користуватися попитом. Це курортні міста, великі мегаполіси, популярні туристичні населені пункти. Подумайте, хто буде селитися в ваших номерах. Студенти та молодь зазвичай вибирають хостели – їх влаштовує низька ціна і загальні кімнати.


Міні-готель – ідеальний вибір для починаючого підприємця

Міні-готелями користуються люди віком від 23 до 65 років, які вважають за краще жити в окремій кімнаті. Також міні-готелі популярні у сімейних пар, у пар з дітьми та відрядних. Подумайте, хто з цієї цільової аудиторії може стати вашим клієнтом.

Зверніть увагу: складіть портрет вашого споживача, прорахувавши його вік, рівень доходу, необхідні йому послуги. На основі цього ви зможете побудувати майбутню стратегію просування готелю.

Після цього займіться аналізом конкурентів. У вашому місті напевно вже є готелі і міні-готелі, оскільки цей бізнес приносить непогані гроші. Вивчіть, який номерний фонд вони пропонують, який ціновий діапазон і які додаткові послуги. Дізнайтеся про наповнюваність номерів, режим роботи та ін.

Потім знайдіть лідерів ринку. Саме вони задають тон всьому готельному бізнесу в місті, формують звички гостей і напевно вміють демпінгувати. Вам потрібно буде підлаштуватися під лідерів, при цьому запропонувавши своїм відвідувачам більш кращі умови за менші гроші. Або хоча-б такі ж умови.

В якому форматі відкриватися

Якщо у вас немає серйозного досвіду в готельному бізнесі і величезного стартового капіталу, то найпростіше відкритися в форматі міні-готелі. Це невеликий готельчик, який складається з максимум 30 кімнат. Подібні міні-готелі розташовуються біля основних ключових об’єктів інфраструктури:

  • автовокзалів;
  • залізничних вокзалів;
  • станцій метро;
  • розв’язок автотранспорту;
  • в центрі міста;
  • поблизу популярних пам’яток;
  • біля автозаправок або уздовж трас.


Міні-готель можна побудувати або орендувати

Міні-готель на увазі під собою наявність загальної кухні і мікрохвильовки в кожній кімнаті, кількох душових і санвузлів. У деяких випадках душові кабінки можуть бути обладнані прямо в номерах. Обов’язковою умовою на сьогодні є наявність в готелі високошвидкісного Wi-Fi інтернету. Також не зайвим буде наявність поруч зручної стоянки, але це необов’язковий варіант.

план виробництва

Давайте розглянемо, що потрібно щоб відкрити готель на 20 номерів. Це класичний розмір для міні-готелю. Номери слід розділити так:

  1. 3 кімнати класу “Люкс”. Тут необхідно зробити якісний ремонт, обладнати власні санвузли, встановити в номерах всю потрібну меблі та побутову техніку, створити міні-кухні.
  2. 13 кімнат під класичні двомісні номери. Причому 7 номерів зробіть з двома окремими ліжками, 6 – з двоспальними.
  3. 4 кімнати виділіть під одномісні номери.

Читайте також: Що таке антікафе: що значить, як відкрити

Також вам потрібно буде обладнати повноцінну кухню для приготування їжі, забезпечивши її посудом і побутовою технікою, а також створити зручний санвузол на кількох людей. Додатково в міні-готелі повинна бути “стійка” рецепшн з адміністратором, технічні приміщення для зберігання миючих приладдя та білизни, котельня і окрема кімната для прання-прасування.

Меблі в готель потрібно вибирати не найдешевшу. Ліжка бажано ставити з металевими рамами, шафи – з міцними дверима на декількох петлях, підлогу покривати промисловим лінолеумом або “офісним” ламінатом.

Додатково в міні-готелі можна обладнати невеликий бар і тренажерний зал. Це дозволить вам значно розширити охоплення клієнтів і принесе додаткові кошти.

Фінансовий план

Є два варіанти розвитку подій:

  1. Знайти відповідне за розмірами приміщення і взяти його в оренду.
  2. Побудувати готель з нуля.


У міні-готель рекомендуємо купувати тільки надійні меблі

Зрозуміло, перший варіант вимагає менша первісних витрат, але ви будете щомісяця віддавати солідну суму, знижуючи власний дохід. Другий варіант зажадає серйозних вкладень, але в підсумку у вас буде власний будинок в зручному місці, яке згодом можна буде продати або здати в оренду, якщо вам набридне займатися бізнесом.

Споруда власного будинку займає близько двох років. Передбачувані суми вкладень наступні:

  1. Отримання дозволів, дослідні і проектні роботи – 1 мільйон гривень.
  2. Споруда будівлі, оздоблення – 10 мільйонів гривень.
  3. Благоустрій навколишнього простору, створення власної парковки – 1 мільйон гривень.
  4. Закупівля меблів і техніки – 5 мільйонів гривень.
  5. Інші витрати – 1 мільйон гривень.

Разом споруда власного об’єкта обійдеться вам приблизно в 18 мільйонів гривень.

Рік роботи готелю обходиться приблизно 4,5 мільйона гривень, з яких:

  1. Податки, заробітна плата – 2.5 мільйона.
  2. Комунальні послуги, поточні витрати, закупівля білизни, пральних приладдя тощо. – 1,5 мільйона.
  3. Інші витрати – 0,5 мільйона.

Очікуваний прибуток від готелю становить близько 7.5 мільйонів гривень. Номери при середній вартості в 1000 гривень в день принесуть вам: 1000 * 20 * 30 = 600 000 на місяць або 7 200 000 на рік при повному завантаженні (на практиці ця цифра менше на 10%, оскільки забезпечити 100% наповнюваність номерів круглий рік не зовсім просто). При правильній організації ви будете отримувати 6 500 000 мільйона з номерів і ще близько мільйона гривень з бару – тренажерного залу. Чистий прибуток складе 7 500 000 – 4 500 000 = 3 000 000 гривень на рік.

Зверніть увагу: в наші 3 мільйони не включена орендна плата за будинок. Якщо ви будуєте своє, то ці 3 мільйони і будуть вашою чистим прибутком. Якщо ви берете його в оренду, то ще приблизно 1,5-2 мільйони потрібно буде віддати за знімання.

Виходить, що споруда готелю з нуля окупиться у вас за 5-6 років. Орендне будівлю при доході в 1 мільйон в рік окупиться за 5 років. Тому будувати своє набагато вигідніше. Або ж шукати варіанти з іпотекою – краще погашати борг за свою будівлю, ніж просто віддавати гроші за оренду.


У міні-готелі адміністратор може виконувати роль охоронця

Організація роботи

Хочете дізнатися, як відкрити готель з нуля? Насамперед вам слід зареєструватися. Рекомендуємо вам оформляти ТОВ і працювати за спрощеною схемою оподаткування. Можна, звичайно, зробити та ВП, але в цьому випадку ви ризикуєте серйознішими штрафами і відповідальністю.

Читайте також: Бізнес на каву на винос

Для функціонування готелю на 20 номерів вам потрібно буде найняти наступний персонал:

  1. Адміністратори – 3 людини, ЗП – 20 000.
  2. Бухгалтер – 1 людина, ЗП – 20 000.
  3. Менеджер зі знанням комп’ютера – 1 людина, 20 000.
  4. Покоївки – 3 людини, ЗП – 15 000.
  5. Прибиральниці – 2 людини, ЗП – 15 000.
  6. Охоронці – 2 людини, ЗП – 15 000.

маркетинг

Головне для готелю це правильний маркетинг. Як правильно рекламувати її? Зараз практично 80% користувачів шукають і бронюють готелі через інтернет. Тому вам обов’язково потрібно створити свій сайт-візитку з описом номерів і цін, зареєструватися в системах бронювання за типом Booking або Октого, розмістити оголошення про наявність номерів на регіональних порталах нерухомості, в соціальних мережах і форумах. Уже цього буде достатньо для того, щоб забезпечити постійний потік туристів.

Додатково рекомендуємо вам запустити класичну “паперову” рекламу – розтяжки, банери, вивіски. Додайте оголошення про здаються номерах біля вокзалів, на туристичних сайтах і в місцевих ЗМІ. Розробіть систему знижок для постійних клієнтів і для тих, хто знімає номери на тривалий термін. Вам буде вигідніше поселити одну сім’ю на два тижні, ніж міняти постояльців кожні два дні.


Так виглядає класичний номер в міні-готелі

можливі ризики

Правильний бізнес план міні готелю обов’язково повинен включати в себе аналіз можливих ризиків та шляхи їх вирішення. Які можуть бути ризики? Відсутність клієнтів, зміна цільової аудиторії, зростання цін на комунальні послуги та обладнання, поява поруч серйозного конкурента. Всі ці ризики необхідно враховувати і заздалегідь розуміти, як з ними боротися.

Підсумуємо

Чи вигідно тримати готель? Так, вигідно. Особливо якщо вона розташовується в вашому будинку, а не в орендованому. Якщо будівлі у вас немає, то завжди можна взяти кредит на покупку і гасити його за рахунок прибутку. Часто бізнесмени викуповують кілька квартир на першому поверсі новобудови, оформляючи їх в іпотеку. Потім квартири переробляються в міні-готель, а частину прибутку йде на погашення боргу. У підсумку через 5-6 років ви окупає всі витрати і стаєте повноцінним власником прибуткового, працюючого бізнесу.

Ссылка на основную публикацию