Блог порад на всі випадки життя

Довела до сліз. Стало відомо про дівчинку, яка під час перформансу на параді розчулила всіх

ТСЖ: плюси і мінуси

Що таке товариство власників житла (далі ТСЖ) можна знайти в Житловому Кодексі, стаття 135. Мешканцям самостійно дається зробити вибір, яка компанія буде обслуговувати їх багатоквартирний будинок. Це може бути Керуюча компанія, товариство мешканців, в разі не визначення обслуговуючої компанії, міська адміністрація має право виставити будинок на конкурс, де і буде прийнято рішення про вибір організації.

Якщо мешканці налаштовані, бути в курсі всіх робіт, що відбувається в їхньому будинку, вести фінансові справи і витрати, то кращий вибір для цього – створення ТСЖ.

етапи створення

  1. Вибір ініціативної групи. Членами цієї групи повинні бути тільки власники житла. Як правило, ці люди, в майбутньому стають членами правління, то бажано, щоб вони були компетентні в питаннях юриспруденції, бухгалтерії і, звичайно ж, орієнтувалися в житлових і комунальних галузях.
  2. Проведення зборів. Перед проведенням, за 10 днів до обраної дати, необхідно вручити кожному власнику повідомлення. Це можна зробити особисто, вручивши під розпис повідомлення, або ж, відправити поштою рекомендованим листом. При проведенні зборів в очній формі, кожному власнику вручається бюлетень, де вони повинні висловити свою думку, щодо створення нової форми управління. Збори визнаються відбувся, якщо набрано більше 50% голосів. Варто відразу зазначити, що голосують не конкретні люди, а квадратні метри, тобто підсумовуються площі тих, хто проголосував квартир і вираховують відсоток, виходячи із загальної площі будинку.
  3. Вибір правління. Після прийняття рішення про вибір ТСЖ, обираються голова та члени правління. Вибирається цей склад з власників будинку. На загальних зборах затверджується Статут ТСЖ, який повинен бути завірений нотаріально.
  4. Реєстрація Товариства. Після виконання всіх обов’язкових робіт по вибору управління, затвердження Статуту, обраний голова правління, зобов’язаний зареєструвати ТСЖ як юридична особа, в банку відкрити особовий рахунок. Ці процедури виконуються під контролем міської Адміністрації.

Важливо! Ті власники, які з якихось – то причин не брали участі в зборах, в майбутньому зобов’язані виконувати вимоги новоствореного правління.

цілі

Найважливішою метою товариства є участь власників в управлінні і прийнятті рішень. Грошові кошти товариства беруться з:

  1. Обов’язкових виплат, так звана квартплата.
  2. З доходів, одержуваних від роботи підприємства.

До таких заробітків можна віднести здавання під найм підвального і горищного приміщення, дозвіл на розміщення рекламних оголошень на фасаді будівлі, прибуток від використання прилеглої території.

Важливо! Передача прибудинкової території у власність ТСЖ, можлива тільки за згодою контролюючих органів місцевого самоврядування.

переваги

При правильних розрахунках грошових коштів, знанні житлових законів і всіх комунальних нюансів, плюсів від роботи ТСЖ може бути дуже багато:

  • Кожен власник може брати участь в управлінні товариством і висловлювати свою думку.
  • Можливість скорочувати фінансові витрати на утримання будинку.
  • Вибирати самостійно постачальників послуг і контролювати їхню роботу.
  • Упорядковувати прибудинкову територію: встановлювати у дворах малі форми, спортивні споруди ігрові комплекси.

Експерти з продажу нерухомості наголошують на тому, що ціна житла в ТСЖ вище, ніж в звичайному житло.

мінуси

  • Непосильні витрати на капремонт будівлі. Будинки, вік яких перевищує 30 років, вимагають великих грошових вкладень на реконструкцію. Якщо будинок досяг такого віку, то мешканцям доведеться вкластися в ремонт будинку, тому що від держави ТСЖ допомоги чекати не варто. На думку експертів, освіту ТСЖ в старому житловому фонді це непосильні фінансові витрати для мешканців.
  • Складнощі в реєстрації. Для подачі заяви на зміни форми управління, потрібно надати протокол зборів, де тих, хто проголосував більше половини, в деяких випадках 2/3 голосів від загальної кількості.
  • Високі збори на обслуговування будинку. Квартплата у членів товариства майже така ж, як і у власників інших будинків, але на обслуговування прибудинкової території потрібно сума в рази вище, ніж у інших.
  • Проблеми з виплатами пільг. У кожному будинку проживають люди, яким держави виплачує так звані бонуси на виплату платежів по комуналці.

По справедливості, товариство має виплачувати різницю у виплатах, а держава зобов’язана їх відшкодовувати. На жаль, таке не відбувається і питання щодо виплати пільг лягають на плечі ТСЖ.

  • Відсутність професіоналів. Не завжди в будинку, де утворено товариство, проживають люди, які вміють працювати і добре знати всі принципи житлового господарства. Дуже часто керують товариством люди, які не мають ні найменшого уявлення про отримання доходів і керівництва комунальним господарством.

При виникненні такої ситуації, настає так званий, «кадровий голод» і представники правління змушені запрошувати фахівців ззовні, оплата за їхні послуги може понести зайві витрати в роботі організації. Зваживши всі «за» і «проти» товариства, можна зробити такий висновок: ТСЖ, при правильному керівництві це дуже перспективний вид господарства, але для цього необхідно внести деякі поправки в Житлове законодавство, тому що деякі з них досить каламутні і незрозумілі.

Рекомендуємо подивитися цікаву передачу на дану тему:

Ссылка на основную публикацию