Товариство власників нерухомості (ТСН): плюси і мінуси

Товариство власників нерухомості, зашифроване для зручності абревіатурою ТСН, не так давно поповнило спектр можливих варіантів об’єднання власників власності (зокрема нерухомості). На відміну від співзвучного з ним ТСЖ, де відносини закріплені договорами між власниками виключно житла, в ТСН об’єднуються власники будь-якого роду нерухомості: житлових приміщень (і заміських, і міських квартир), земельних ділянок, офісних будівель.

Хоч на словах (також в назвах) різниця між цими двома юридично оформляються організаціями невелика, на ділі відмінності істотні. Деяка необізнаність власників і відносно недавнє введення ТСН (з 2014 року) вводить їх в оману.

У ТСН є свої тонкощі, мета ж його створення (на добровільній підставі) – забезпечення порядку володіння та користування спільною власністю. Наприклад, ТСН, зареєстроване мешканцями / власниками квартир, регулює питання порядку в будинку в цілому (під’їздів, ліфтів, тощо) та прибудинкової території для комфортного проживання в даному будинку.

Плюси створення ТСН

Основна перевага ТСН в одноосібному ухваленні рішень (організацією, отже самими власниками) про розпорядження / використання житлових і нежитлових приміщень, земельних ділянок. Простіше кажучи, влада переходить в руки власників нерухомості. До них переходить також безпосереднє управління будинком або ділянками. У прийнятті рішень із загальних питаннях враховує думку всіх власників, які беруть участь в ТСН.

Плюс також такого роду управління власністю в прозорості статуту товариства, яке саме укладає договори з надання конкретно їм комунальних послуг. Безпосереднє управління, яке характеризує товариство власників нерухомості, дозволяє уникати власниками нераціональних / незрозумілих для них витрат на утримання будинку або іншої території.

Крім іншого, терміни збору внесків та проведення схвалених власниками нерухомості, наприклад, ремонтних робіт ними ж затверджуються. Для цього складається, затверджується на зборах з присутністю всіх учасників ТСН, план робіт, кошторис.

Узагальнивши, плюси ТСН можна описати як:

  • Спільність – спільне володіння і управління спільним майном усіма власниками нерухомості.
  • Масовість – можливість об’єднання, наприклад, кількох будинків, що мають загальний двір. Що дозволяє вирішувати питання (збирати кошти) ремонту, будівництва дитячого майданчика або, наприклад, паркування.

недоліки ТСН

До основних нюансів створення товариства власників нерухомості негативного характеру можна віднести:

  • Чи не універсальність – не всі будови раціонально поєднувати в ТСН.
  • Юридичне обгрунтування і регламентування функціонування ТСН (тобто його юридична організаційно-правова форма) має небезпеку банкрутства.
  • Законодавча підтримка (втім як і у ТСЖ) слабке місце організації.

Кожен з цих недоліків ТСН таїть небезпеку для власників, його учасників. Що стосується першого: особливо гостро питання про неможливість переходу функції управління нерухомістю безпосередньо до самих власникам варто для мешканців, власників приміщень у старих будинках. Оскільки такі приміщення, і сама будівля, потребує капітального ремонту, який крім іншого дорогий, то збір коштів на нього силами тільки власників нерухомості може затягнутися. Це може «довести будинок до аварійного стану».

Останні два пункти несуть загрозу неповернення вкладених коштів, комунальних внесків власникам нерухомості в разі банкрутства.

Чи переходити на ТСН?

Однозначно відповісти, враховуючи всі плюси / мінуси організації товариства власників нерухомості, складно. З огляду на добровільність такого рішення – створення ТСН – саме власникам власності необхідно буде зважувати всі мінуси / плюси. Які залежать від багатьох факторів, в тому числі характеристик самої спільної власності.

Так, наприклад, у жителів будинків з необхідністю капітального ремонту доводів на користь організації ТСН може набратися куди менше, ніж у власників нерухомості в нових районах, де щільна забудова, щодо нових будівлях або приміщень з комерційним використанням.

Ссылка на основную публикацию