Скільки коштує оренда квартири в Нью-Йорку і як зняти житло?

Нью-Йорк – місто Мрії для багатьох і отримавши довгоочікувану візу, мандрівники часто задаються питаннями про те, скільки коштує оренда в квартири Нью-Йорку і як зняти житло, вважаючи, що цей варіант буде більш економічним або ж більш відповідним під час перебування в « Великого яблука ».

> Краще і вигідніше орендувати квартиру в Нью-Йорк, використовуючи цей сервіс – Homeaway.ru.

Що потрібно знати?

Основна відмінність ринку нерухомості в Нью-Йорку від європейського в тому, що більшість квартир, що здаються в оренду, належать не приватним особам, а компаніям. При цьому у компанії власника, як правило, є компанія, що займається її нерухомістю, а у тій компанії, в свою чергу, є компанія, безпосередньо пропонує орендувати житло.

Бюрократичні піраміди з представляють інтереси один одного компаній – перше, з чим доведеться зіткнутися будь-кому, хто стане підшукувати собі квартиру в Брукліні, на Манхеттені і в інших центральних, знайомих по численних фільмах, районах міста.

З одного боку, подібний нюанс дуже хороший, так як повністю виключає будь-яке непорозуміння або будь-який обман, але з іншого боку, вартість такого житла достатня дорога.

Приватні власники житла теж, зрозуміло, існують, проте їх найчастіше представляє агент по роботі з нерухомістю. Зняти таку квартиру буде коштувати вже дешевше, але знайти подібні варіанти в центрі практично неможливо, як правило, все, що залишилися в приватному володінні «прибуткові будинки», знаходяться за межами Манхеттена.

Є і власники квартир, які шукають мешканців безпосередньо, але це практично завжди не корінні американці, і пропоновані варіанти зазвичай мають істотні недоліки. Тому знайшовши житло в Нью-Йорку, що здається безпосередньо, потрібно проявити підвищену увагу і з’ясувати все абсолютно деталі як у власника, так і минаючи його.

Тобто прочитати про районі, в якому знаходиться квартира, уважно вивчити карту і атлас доріг, доступність транспорту і багато інших аспектів.

Набагато дешевше жити не в самому «Великого яблука», а в передмістях. Вартість оренди невеликого котеджу в тихому передмісті буде в рази нижче, ніж ціни оренди квартир в центрі Нью-Йорка, а що стосується транспорту, то США – країна приватних автомобілів, якщо є водійські права, то взяти в прокат машину буде дуже просто, відповідно, і дістатися до будь-якого цікавого місця теж.

Друге, з чим доведеться зіткнутися, вибираючи квартири в Нью-Йорку, це питання кухні. Менталітет американців, що живуть в «Великого яблука» не має на увазі приготування їжі, максимум – її розігрів. Тому знайшовши приголомшливу і не особливо дорогу студію з видом на статую Свободи, не потрібно дивуватися тому, що в місці, позначеному на плані, як харчоблок, виявляться лише холодильник і мікрохвильова піч. Зате кавоварка буде обов’язково в наявності.

Якщо планується готувати самостійно, потрібно шукати не квартиру, а будинок. Однак, ціни на продукти в США досить високі, причому безпосередньо залежать від купованих обсягів. Тобто, якщо планується прожити в Нью-Йорку місяць або два, то самостійне приготування їжі буде економічно виправдано, якщо менше – вигідніше харчуватися так само, як і місцеві, тобто в ресторанах.

Ціни на громадське харчування тут дуже низькі, а самих ресторацій неймовірно багато, в будь-якому стилі, на будь-який смак і з будь-якими цінами. Також повно точок швидкого харчування, причому не тільки прославлених нью-йоркських хот-догів, а й цілком повноцінних обідів-вечерь, які упаковуються в чудові картонні коробочки.

Поїсти в будь-якому з закладів буде набагато вигідніше, ніж приготувати те ж саме самому. Це ще одна особливість, яка відрізняє США від багатьох європейських країн і особливо від Росії.

Тому шукаючи варіанти оренди житла в Нью-Йорку, потрібно звертати увагу на близькість непродовольчих супермаркетів або ринків, наприклад, в Брукліні їх взагалі немає, а як раз на наявність ресторанів і кафе поруч з будинком і їх цінову категорію, зрозуміло.

Також потрібно бути готовим до того, що можуть вимагатися абсолютно різні документи для різних варіантів житла і термінів оренди. В цьому немає підступу, кожен представник власника має власне уявлення про те, як повинен виглядати договір найму житла. Як правило, маючи справу з компаніями, потрібно пред’явити дуже багато різних документів, але це з лишком окупається тим, що співробітники максимально докладно пояснять кожен пункт контракту.

Права орендарів, незалежно від їх національної належності в США дуже серйозно «охороняються» законом. Жодна компанія, що представляє компанію-власника або її керуючу компанію, ніколи не захоче опинитися в суді у зв’язку з введенням орендаря в оману або ж з інших, передбачених адміністративним правом, питань.

Це не тільки значної шкоди для репутації, але і вельми істотні фінансові втрати, навіть для дуже великих компаній. Тому будь-який «бюрократ» сам завбачливо роз’яснить кожен нюанс майбутньої угоди. Це вкрай зручно, особливо для тих, хто погано знайомий з американським варіантом англійської мови.

Маючи справу з приватниками, тобто з представляють їхні інтереси агентами по роботі з нерухомістю, документів доведеться пред’явити набагато менше. Ризиків в таких угодах теж ніяких немає, а якщо орендувати житло на місяць або два, то можна отримати і непогану знижку.

Зняти квартиру в Нью-Йорку безпосередньо у власника найпростіше, буде потрібно якийсь один документ, наприклад, закордонний паспорт. Якщо цього вимагають навіть його, то це теж не привід для хвилювання, головне в таких випадках не проводити ніяких передоплат.

Як правило, якщо документи не цікавлять, це виявляється дешевий будинок, більше нагадує мотель- «клоповник», з квартирами з однієї кімнати і санвузла, а вид з вікна буде на протилежне будівлю, часто стоїть мало не в метрі. Таких квартир в Нью-Йорку дуже багато і оплата в подібних будинках проводиться «по-англійськи», тобто раз на тиждень і за фактом проживання.

Це самий бюджетний варіант, більш того, так живуть самі американці, тобто тільки у такий спосіб можна відчути життя в Нью-Йорку «зсередини». Ще один плюс такого житла в тому, що можна прожити добу і виїхати, ніхто не стане задавати ніяких питань.

Мінус в тому, що для таких варіантів потрібно хоча б трохи орієнтуватися в місті, розуміти американську мова і мати «кеш», оплата картами в таких будинках не проводиться. Зрозуміло, на Манхеттені нічого подібного немає, але поруч з місцевим «Бродвеєм» повно саме таких будинків.

Як шукати квартиру?

У пошуку підходящої нерухомості немає нічого складного. В першу чергу потрібно обрати перегляд пропозицій на сервісах, що займаються підбором житла, наприклад, на Homeaway.ru.

Пропозицій, що стосуються того, як зняти квартиру в Нью-Йорку, саме на цьому сервісі буде найбільше, причому абсолютно різних – від самих бюджетних до самих фешенебельних.

Зробивши вибір, можна і потрібно тут же зв’язатися з представниками власника або ж з самими власниками, для того, щоб з’ясувати всі нюанси і деталі, а якщо все влаштує, то є сенс відразу ж забронювати.

Ціни на нерухомість, як і на її оренду, в Нью-Йорку не «скачуть», квартири затребувані круглий рік і їх вартість завжди знаходиться на одному рівні.

Є й досить-таки цікавий варіант, для тих, хто хотів би пожити по-американськи. Можна щось забронювати через онлайн-сервіс, без передоплат і попередніх зобов’язань, такі пропозиції зустрічаються, а ось прилетівши в США, просто прогулятися по місту з картою і знайти бюджетний будинок.

Оголошення про оренду завжди висять внизу, в кожному будинку є консьєрж, необов’язково в холі, це може бути окреме приміщення, але «черговий по дому» завжди в ньому знаходиться.

Тобто – орендувати класичну Нью-Йоркську квартирку відразу на місці і без жодних бюрократичних процедур, після чого зв’язатися з представником заброньованої нерухомості і відмовитися від броні, з огляду на те, що знайшлося більш вигідну пропозицію. Це абсолютно нормальна причина, в принципі, все, що стосується «вигоди» американці розуміють і приймають тут же.

Що ж стосується районів, то, крім центру, зняти житло такого типу можна всюди, почати найкраще, зрозуміло, з Брайтон Біч. У російській кварталі буде простіше адаптуватися до життя в Нью-Йорку.

Скільки коштує?

Ціни на житло залежать не тільки від його виду або категорії, але і від типу будинку. Наприклад, в Нью-Йорку є будинки-кондомініуми, це дуже близько до радянських кооперативним будинкам. Якщо майбутня квартира знаходиться в подібному будинку, то можливість її оренди конкретною людиною обов’язково розглядається «радою дому».

З потенційного орендаря, як правило, запитують підтвердження його платоспроможності та документи про річному доході, для сприятливого вирішення дохід на папері повинен бути рівний 40-50 сумами орендних плат в місяць.

Крім цих додаткових бюрократичних процедур, доведеться ознайомитися зі списком «правил будинку» і підписати зобов’язання їх виконувати. Читати потрібно уважно, оскільки можуть зустрітися пункти абсолютно незвичайні, наприклад – «не приходити в капелюсі зеленого кольору”, “не стріляти з вікон» та інше, в такому ж дусі.

Такий варіант – найбільш незручний на моменті оформлення, зате подібні будинки завжди знаходяться тільки в благополучних районах, як правило, зі старою забудовою і в них зручно жити з дітьми. Вартість таких квартир коливається від 400 до 800 доларів за місяць, в залежності від метражу.

Зрозуміло, всіх абсолютно туристів цікавить, скільки коштує квартира на Манхеттені, хоча б подобово. Пропозицій для подобової оренди зазвичай немає, в Нью-Йорку прийнято проводити «ніч мрії» або ж – «день мрії» в готелях. Але, чим хороша Америка, так це тим, що в ній немає нічого неможливого.

Але, для того щоб провести добу в пентхаусі з видом на вогні Манхеттена, потрібно буде активно зв’язуватися з усіма, хто пропонує таке житло, спілкуватися безпосередньо, пропонувати гроші, торгуватися і зробити цікаве для представників власників «пропозиція».

Вартість кімнати, тобто квартири з одного приміщення і санвузла, в будинку старої забудови на Манхеттені починається від 820 доларів за місяць. В середньому, вартість красивою і сучасною, але невеликої студії на такий же термін складе 1000-1200 доларів. Класична квартира з двома спальнями і вітальнею обійдеться в 1000-1600 доларів, а ось студія з панорамним видом і хорошим метражем – від 1300 доларів і вище.

Відео: оренда житла в Нью-Йорку.

Зрозуміло, є і багатокімнатні варіанти, наприклад, квартира в «будинку з Горгула» і видом на центральний парк буде коштувати від 1700 доларів, в залежності від метражу і поверху, чим вище – тим дорожче.

Зняти ж недорого бюджетну Нью-Йоркську квартирку на Брайтон Біч можна в середньому за 160-300 доларів на місяць, в залежності від будинку і наявності або відсутності договору найму. З контрактом буде дорожче, хоч і спокійніше.

Крім витрат на саму оренду, потрібно врахувати, що в США є податок не тільки на «здати» житло, але і на «зняти» його. Сума оподаткування в Нью-Йорку – 6% від витраченої на орендну плату суми.

При будь-якому укладення контракту з компанією представником, агентом нерухомості або оренді «кооперативного» житла, до договору буде додаватися і податковий бланк. Оплатити податок можна після звільнення квартири, перед вильотом з країни або відразу ж – в цьому питанні все дуже гнучко.

Зрозуміло, при наймі «бюджетного» варіанту, ті, хто знімає квартири, не пред’являючи навіть паспорт, податок не платять, але і закон їх інтереси не захищає.

В цілому знайти і зняти квартиру в Нью-Йорку дуже просто, не складніше, ніж в Москві, і варіантів того, як це зробити теж досить багато.

Ссылка на основную публикацию