Плюси і мінуси вибору панельного будинку

Більшість будинків в нашій країні, збудовані із залізобетонних блоків. Так звані «хрущовки», зведені в минулому столітті, мають вік від 40 до 70 років. Незважаючи на свій похилий вік, за своїми технічними характеристиками, біля будинків ще задовільний стан. Застосовуються залізобетонні панелі для малоповерхового будівництва приватних будинків і котеджів і багатоквартирних житлових будинків.

Проект, за яким побудовані панельні будинки, називають типовим. Таку назву вони отримали, тому, що виготовляються за однією технологією, по одному типу.

Якщо порівняти будівництво будинків з цегли або піноблоку, які можна звести за спеціальним проектом, панельні будинки такої розкоші не мають. Стандартні плити мають однакові розміри, і збільшити, наприклад, кімнату або кухню при будівництві, не вийде.

Технологія зведення будинків

Перш ніж почати будівництво, необхідно створити і затвердити проект будівлі, в якому детально розрахувати:

  1. Кількість квартир.
  2. Число кімнат.
  3. Розміщення комунікацій по холодній і гарячій воді, опалення та водовідведення.
  4. Площі загальнобудинкового майна. До них відносяться сходові клітини, підвальне і горищне приміщення.

Спорудження будинку з панелей має ряд обов’язкових процедур в роботі. До них відносяться:

  1. Установка фундаменту. Для панельного будинку, практично завжди, застосовують фундамент палі. У порівнянні з іншими видами, палі для будинку можна забити протягом декількох днів.
  2. Монтаж гідроізоляції. Застосовується така робота, щоб не допустити в конструкцію будинку попадання вологи, що згодом, врятує будинок від вогкості і, отже, від промерзання і руйнування підстави. На палі розміщується брус, попередньо обгорнутий руберойдом у два шари.
  3. На фундамент встановлюють панелі, які будуть згодом виконувати функцію статі. Обов’язково укладають гідроізоляційний матеріал.
  4. Зведення першого поверху. Виконується ця робота дуже уважно, так як від її якості залежить стан всієї споруди.
  5. Установка панелей за параметрами кожної кімнати. Несучі стінові панелі, за своїми параметрами, набагато міцніше і товщі звичайних блоків.
  6. Монтаж панелей перекриттів виконується між кожним поверхом. За якостям, вони міцніші і міцніше, так як повинні витримати: – верхні поверхи; людей, які проживають вище; меблі в квартирах; сантехнічне обладнання.

Остання панель виконує функцію перекриття між квартирою та горищем. Після зведених робіт, проводять утеплення. Укладають гідроізоляцію, засипають керамзитом. Дах на таких будинках не прийнято робити скатну, як правило, монтується плоска. Проводиться утеплення міжпанельних швів.

Після виконання основних робіт по зведенню основного каркасу будинку, проводять наступні роботи:

  1. Сантехнічні роботи – монтаж загальнобудинкових стояків, сантехнічних приладів.
  2. Навішування вхідних і міжкімнатних дверей. Установка вікон і балконних дверей.
  3. Оздоблювальні роботи – оштукатурювання стін і стель, заливка підлоги бетонним розчином, укладання на нього статевої дошки, поклейка шпалер.

переваги

  • За рахунок розміром панелей, будівництво житлових будинків займає набагато менше часу, ніж, наприклад, будівель з цегли. Монтажем можна займатися в будь-який час року.
  • Вибудуване будинок практично не дає усадки і перекосів. Ремонт в квартирі можна робити відразу після його зведення.
  • Матеріал для будівництва виготовляється на заводах, має великі розміри і будівельникам залишається тільки зібрати його на будівельних об’єктах, утворюючи будинок.
  • Оштукатурювання зовнішніх стін не потрібно, достатньо тільки утеплити шви між кожної панелі. Якщо цього не зробити то через них в квартиру будуть затікати дощові опади, а в зимовий час дуже швидко з’явиться паморозь і навіть лід.
  • Квартири в панельних будинках коштують в рази дешевше, ніж, наприклад, в будівлях, виконаних з цегли.

недоліки

Як у кожного товару або об’єкта, панельний будинок, крім плюсів, має ще і мінуси.

  • Погана звукоізоляція в квартирах. У приміщеннях чутно все, що відбувається навколо через кілька поверхів, від звуку працюючої дрилі або перфоратора до скандалу в сусідніх квартирах.
  • Так як панелі мають великі розміри, то при невеликому поштовху або землетрус, будинок може зруйнуватися частково або скластися, немов картковий будиночок.
  • Згідно погодних умов, панелі швидко охолоджуються взимку і вбирають в себе тепло влітку, чим заподіюють дискомфорт.
  • Міжпанельні шви є проблемою від того, що на них часто утворюються мікротріщини і щілини, через які потрапляє волога в приміщення.
  • Стандартне планування квартир типових квартир теж є недоліком, так як: кухні маленьких розмірів, вузькі і подовжені кімнати. Виправити цей недолік не завжди вдається шляхом перепланування, деякі стіни є несучими.
  • Для проведення електричної проводки не потрібно руйнувати стіни, тому що всередині них є порожнечі і при роботі є ймовірність нарватися на них.

Неможливо побудувати будинок з панелей, не застосовуючи вантажопідйомну техніку (кран), для підйому плит на висоту; без вантажних машин, що доставляють цей матеріал до будівельного об’єкту. Вага однієї панелі становить до десяти тонн, щоб підняти її на потрібну висоту, потрібно вантажопідйомний механізм, що володіє високими характеристиками. Однак, для якісної роботи, потрібно змонтувати під’їзну дорогу до споруджуваного будинку, включаючи ширину всієї будівництва.

Ссылка на основную публикацию