ОСББ: плюси і мінуси об’єднання

Скільки існували комунальні житлові контори (ЖЕКи), стільки споживачі комунальних послуг – мешканці багатоквартирних будинків без кінця на них скаржилися. Це стало причиною того, що уряд дав дозвіл на створення ОСББ, яке за фактом означало, що всі тяготи з благоустрою будинку, його управління і співробітництва з постачальниками комунальних послуг лягали на плечі мешканців будинку, а всі зв’язки з ЖЕКами припинялися. Які переваги і недоліки має об’єднання власників багатоквартирного будинку?

плюси ОСББ

Одним з головних плюсів існування об’єднання є те, що житловий будинок повністю переходить у власність його мешканців. Вони можуть захистити територію, яка належить їм на праві користування, поставити паркан, щоб ніхто не зміг прийти і насмітять у дворі, потоптати клумби з квітами або вкрасти щось з території, прилеглої до житлового будинку. Насправді це дає масу переваг, так як мешканці можуть завести свій город, поставити дитячий майданчик для дітей, побудувати альтанку і при цьому не переживати, що хтось займе її і буде розпивати пиво і курити поруч з перехожими дітьми.

В ОСББ є свій паспортист, а це значить, що для того, щоб отримати довідку не потрібно стояти в довгій черзі в ЖЕКу, а потрібно просто спуститися в управління і попросити її оформити. В ОСББ є бухгалтерія і всі гроші, які здають мешканці будинку, витрачаються не на «невидимі» послуги ЖЕКу або покрівлю сусіднього будинку, а на розрахунок за надані послуги постачальників, благоустрій будинку та території, фарбування огорожі, посадку квітів, заміну вікон тощо . Коли будинок знаходиться у власності мешканців, вже не виникає проблем з тим, хто полагодить вхідні двері в під’їзд, коли буде проводитися капітальний ремонт в під’їзді і буде полагоджений ліфт.

Якщо раніше мешканці часто скаржилися на те, що поруч з будинком постійно залишають машини, що обмежує пересування мешканців та обмежує місце для дитячих ігор, тепер мешканці можуть самостійно встановити місце для парковки. Не потрібно чекати, поки в ЖЕКу будуть виділені кошти для фарбування лавочок та майданчики, досить самостійно здати гроші і всі проблеми будуть вирішені.

Всім споживачі послуг ЖЕКу прекрасно пам’ятають, наскільки довго доводилося чекати, поки заява про усунення аварії буде розглянуто і поки будуть ліквідовані її наслідки. Таких проблем при грамотному чолі управління ОСББ набагато менше, так як причин для тривалого розгляду скарг немає.

Для отримання додаткових джерел фінансування, управління ОСББ після узгодження питання з мешканцями, може здавати нежитлові приміщення в оренду. Так в будинку може з’явитися магазин, перукарня або спортзал, що зробить життя власників ОСББ більш зручним і практичним.

мінуси ОСББ

Те, як будуть надалі складуться справи в ОСББ, повністю залежить від того, хто буде знаходитися в управлінні. На жаль, найчастіше головою об’єднання стає один з мешканців будинку, який може і не мати навичок управління житловим будинком. Насправді ведення ОСББ дуже складна копітка робота, яка полягає не тільки в зборі коштів, але і їх правильному розподілі. Кошти йдуть не тільки на ремонти в приміщеннях, а й на ліквідацію аварій, а в будинках вони трапляються досить часто.

Прорвало трубу, застряг ліфт, забилася каналізація – якщо раніше для вирішення цих проблем було достатньо зв’язатися з аварійною службою, то тепер покладатися мешканці можуть тільки на главу ОСББ, який повинен налагодити відносини з постачальниками послуг, аварійними службами, а також виконавцями робіт з дератизації, дезінсекції та інших очисних та відновлювальних робіт.

Ще однією проблемою ОСББ є те, що фактично глав управління ніхто не контролює. Якщо раніше при невиконанні послуг ЖЕКом, споживачі житлово-комунальних послуг могли звернутися у виконавчі органи місцевої влади, які контролюють роботу ЖЕКів і стежать за тим, щоб вони своєчасно і в повному обсязі виконували покладені на них обов’язки, то якщо управління ОСББ не впоратися зі своїм роботою, жителям будинку залишиться тільки переобрати голову об’єднання, але знову ж таки хто погодитися кинути свою роботу, щоб займатися справами житлового будинку і до того ж матиме необхідну освіту.

Також варто відзначити, що заробітна плата управлінців не така велика, жителі просто не дадуть її зробити більше, до того ж вона найчастіше не змінюється, а залишається незмінною.

Нерідко ОСББ стикається з такою проблемою як несплата за комунальні послуги. Так, якщо будинок порівняно новий і більшу частину квартир займають молоді сім’ї, які своєчасно оплачують послуги, ОСББ буде процвітати, а проблеми швидко вирішуватися, оскільки багато в чому це залежить від стабільного фінансування.

Однак якщо в ОСББ живуть одні пенсіонери, а деякі сім’ї зважаючи на свою неблагосостоятельності не можуть оплачувати послуги (а в умовах постійного зростання тарифів за комунальні послуги це не дивно), вижити об’єднання буде непросто, почнуться суди з постачальниками послуг з водо – і газопостачання, опалення , електроенергії тощо. Отримавши на руки судове рішення про стягнення заборгованості, навряд чи когось цікавитиме те, чому ОСББ не може вирішити проблему з оплати за комунальні послуги.

висновки

Головна перевага ОСББ в тому, що житловий будинок переходить в управління мешканців і вони можуть самостійно приймати рішення як упорядковувати прибудинкову територію, коли робити капітальний ремонт, міняти дах і яких постачальників послуг вибирати. Актуальними проблемами будинку є своєчасний і повний збір коштів, а також вибір грамотного управителя, який зможе правильно організувати господарську діяльність ОСББ.

Ссылка на основную публикацию