Квартира на першому поверсі: плюси і мінуси вибору

Якщо проаналізувати будівельний ринок, то з легкістю можна зробити висновки, що вартість квартир на першому поверсі на порядок 5-7% нижче аналогічних варіантів на інших.

На думку багатьох власників, вони не відчувають особливих незручностей і дискомфорту під час проживання. Але якщо прислухатися до аргументів ріелторів, то з’являється грунт для роздумів.

Основні мінуси

Спочатку слід розглянути моменти, які при виборі поверху квартири виступають недоліками.

  • Багато виділяють основним недоліком низьке розташування житла. Іноді вікна квартири розташовуються так низько від землі, що кожен перехожий може заглядати в них. Такий недолік більше відноситься до старих будівель, але у сучасних багатоповерхових будинків цей момент практично у всіх варіантах відсутня. Сьогодні під першим поверхом розташовуються технічні приміщення, тому вікна від поверхні землі досить високо.
  • Сильна чутність. Мешканці квартир на першому поверсі дуже явно будуть чути все, що відбувається на вулиці під їхніми вікнами. Також в квартиру постійно проникає звук домофона і ліфта. Та й деяких покупців зупиняє боязнь того, що домашні сімейні розмови, особливо на підвищених тонах, будуть чітко чутні оточуючим на вулиці.
  • Розташування поруч дороги. Це вже суттєвий мінус квартири на першому поверсі, особливо якщо відразу біля будинку проходить траса. Звуки постійно проїжджаючих машин будуть проникати навіть через склопакети, особливо чутні фури і інший великий транспорт. Також разом з шумом у відкриті вікна буде потрапляти пил, яку піднімають колеса. Але цей недолік характерний в таких ситуаціях і для квартир другого і третього поверху.

  • Зелені насадження. Дерева і чагарники біля будинків – це дуже красиво, але не завжди зручно саме для жителів першого поверху. Адже зеленим посадкам властиво рости, тому після того, як вони розростуться, в квартирах першого поверху можуть виникнути проблеми з природним освітленням. У кімнатах буде панувати постійний напівтемрява і тінь.
  • Імовірність нападу злодіїв. Це точно, в квартиру на першому поверсі злодієві набагато простіше проникнути. Деякі борються з таким мінусом установкою грат на вікна. Правда, від них відчувається певний дискомфорт, адже може створитися враження, що проживаєш в клітці, та й 100% гарантію вони не можуть забезпечити.
  • Холод і вогкість від підвалів. Більшість людей вважає, що через розташування знизу підвалу в холодну пору підлоги в кімнатах першого поверху завжди прохолодні, та й в квартиру буде звідти потрапляти вогкість. Так, дійсно, в деяких будинках таке може бути присутнім. Це стосується будівель з неопалюваним підвальним поверхом. А якщо в підвалі прокладена теплотраса, то підлогу на першому поверсі буде навіть трохи тепліше, ніж в квартирах інших поверхів.

  • Запах від сміттєпроводу. Цей недолік характерний домівках брежнєвської забудови, коду в багатоповерхових будинках сміттєпровід організовувався прямо в під’їзді. Підсумковий бак для сміття розташовується в такому випадку саме на першому поверсі, що і викликає в літню пору нестерпний сморід. Та й в такому сміттєпроводі постійними мешканцями є щури, таргани і миші. Деякі мешканці таких будинків давно пішли від цієї проблеми: сміттєві баки винесені за межі будинку.

Звичайно, такий величезний список мінусів здатний зупинити будь-якого потенційного покупця житла на першому поверсі. Але не варто зразу відмовлятися від свого рішення. Адже квартира на першому поверсі дає масу плюсів, які при прийнятті рішення також варто враховувати.

Позитивні моменти квартир першого поверху

  • Як уже зазначалося, низьке розташування сучасних перших поверхів досить умовне явище. При сучасному будівництві спочатку зводиться технічний поверх, який має напівпідвальне розташування. Завдяки цьому квартира виявляється на досить високому рівні, що знижує ризик появи в ній злодіїв і сторонніх очей.
  • Питання пилу і шуму від дороги в сучасному світі також відносний. Уже давно багато встановили на вікна пластикові пакети трьох камерного плану, які ненадійно зачищають від пилу і шуму. Можна також при можливості поставити кондиціонер, що не тільки буде фільтрувати повітря, але і іонізувати його.
  • Підвал і сміттєві баки. У сучасних будинках розташований підвал знизу – це, швидше за все плюс, а не мінус. Сучасні підвальні поверхи оснащені централізованим опаленням, тому вони підігрівають підлоги квартир над ними. А проблема сміттєвих баків давно вирішена виносом їх за межі будинку, що зручно всім: і людям і службам, які відповідають за утилізацію.

  • Люди похилого віку та інваліди. Для людей похилого віку та людей з обмеженими можливостями перший поверх – це ідеальний варіант, так як пересуватися по сходових прольотах їм набагато складніше. Та й не завжди в під’їзді, є спеціальний спуск для інвалідів.
  • Можливість перетворення в комерційну нерухомість. Завжди квартиру на першому поверсі можна перетворити в магазин або офіс. Тому можна з легкістю заробити на оренді або продажу за більш високою вартістю.
  • Безпека для дітей. Сьогодні новини раз у раз передають про страшні події, коли допитливі непосиди вивалюються з вікон квартир. При падінні з великої висоти у дитини просто немає шансів залишитися живим, а падіння з вікна першого поверху закінчиться забоями, максимум переломом. Багато батьків саме з цієї причини набувають такі квартири.

Як стало зрозуміло, будь-який наданий недолік квартири на першому поверсі завжди з легкістю можна перетворити у великий плюс. Тому перш, ніж приймати рішення варто зважити всі важливі для себе моменти. Більшість людей, які є власниками житла на першому поверсі, не скаржаться на розташування квартири.

Ссылка на основную публикацию