Документи для введення в експлуатації об'єкта

Документи для введення в експлуатації об’єкта

Для отримання дозволу на експлуатацію зведеної споруди необхідно організувати проведення робіт, пов’язаних з дослідженням об’єкта. Результат заходу ідентифікує відповідність споруди законодавчим вимогам.


Без дозвільної документації об’єкт капітального будівництва заборонено експлуатувати

Щоб зрозуміти, що таке введення в експлуатацію, слід ознайомитися з основами правових норм, виконання яких за всіма правилами гарантує, що будівельний об’єкт не несе небезпеки, пов’язаної з недоробками або помилками працівників. Результат обстеження побудованого об’єкта повинен бути відображений в дозвільному документі. Він свідчить про компетентному виконанні робіт в запланованому обсязі.

правові норми

Порядок введення об’єкта капітального будівництва в експлуатацію регулюється законодавчими нормами, які вимагають неухильного виконання всіх передбачених заходів.

Інші нормативні акти складені з урахуванням вимог цього документа. Вони його доповнюють окремими положеннями, але не відхиляються від норм цього закону. У нормативно-правових актах відображені всі питання, що стосуються отримання дозвільної документації, без якої неможливо офіційно здати будівлю або споруду в експлуатацію. У них можна ознайомитися з переліком документів, інструкцією щодо їх заповнення і до затверджених формами дозволів.


Схема здійснення державного будівельного нагляду

Досить інформації можна почерпнути з діючих СНиП, в яких регламентується введення в експлуатацію об’єктів різної категорії, до кожного з яких пред’являються окремі вимоги.При проведенні операції слід враховувати регіональні нормативні акти.

Порядок введення об’єкта в експлуатацію


Порядок розгляду і прийняття рішення на введення об’єктів капітального будівництва в експлуатацію

Для отримання дозволу, без якого заборонено експлуатувати споруду, необхідно діяти відповідно до визначеного алгоритмом. Необхідно крок за кроком виконати наступні дії:

  1. Оформити заяву.
  2. Підготувати пакет документації, який є додатком до заяви.
  3. Написати супровідний лист з додатком схеми об’єкта, в якій повинен бути відображений план комунікацій інженерно-технічних мереж, облаштованих на даному земельній ділянці.
  4. Подати заяву в спеціалізовану організацію.

Рішення про внесення споруди в реєстрову базу даних, що стосується кадастрового обліку, або у відмові в проведенні заходу, приймається представниками уповноважених органів після розгляду заяви з комплектом документації.

Документи для введення в експлуатацію об’єкта


Основні документи, які регламентують архітектурно-будівельну діяльність

Для отримання дозволу до заяви слід підготувати комплект паперів, які обгрунтовують відповідність споруди певним нормам, дотримання яких гарантує безпечну експлуатацію. До цих паперів відноситься:

  1. Документ, що обгрунтовує право власності на земельну ділянку, де були зроблені споруди. Це може бути договір оренди, свідоцтво про право власності або кадастровий план.
  2. План земельної ділянки.
  3. Проект планування з урахуванням поділу території.
  4. Дозвіл, отриманий організатором будівництва перед її початком.
  5. Акт приймання об’єкта за формою КС – 11 надається в разі договірного будівництва.
  6. Акт про відповідність, що підтверджує відповідність споруди регламентованим вимогам. Він повинен бути підписаний забудовником, який безпосередньо організував і реалізував будівельні роботи.
  7. Довідка про відповідність будівлі проектної документації. У ній повинно бути відображена інформація про енергетичну ефективність, а також про наявність приладів обліку. Папір підписується забудовником або технічним замовником.
  8. Документи про відповідність технічним умовам, складені представниками організації, які відповідають за функціональність інженерно – технічних мереж. До них відносяться такі підприємства, як енергетичні компанії і міський водоканал.
  9. Схематичний план розташування інженерно-технічних споруд на території будівництва, підписаний забудовником або технічним замовником. У разі якщо споруда відноситься до категорії індивідуальної, в якій роботи були виконані без залучення найманих працівників, цей папір не потрібно.
  10. Висновок підрозділів державного будівельного нагляду про відповідність проектної документації і технічним нормам.
  11. Нотаріально завірена копія договору обов’язкового страхування. Вона необхідна для страховки замовника від фінансових втрат на випадок аварій і нанесення шкоди здоров’ю працівникам в процесі виконання будівельних робіт, оскільки вони відносяться до категорії небезпечних.
  12. План об’єкта, оформлений в технічному вигляді.

Читайте також: Як завести Яндекс гаманець в Білорусі

Коли можуть відмовити у видачі дозволу

Якщо при подачі документації на розгляд відсутня хоча б один документ, або паперу оформлені без урахування вимог до форми бланка або до нотаріального засвідчення, то заява не буде розглядатися і заявнику буде відмовлено у видачі дозволу.

Передвісники проблем можуть виникнути ще на стадії визначення відповідності споруди нормативам. Для цього необхідно організувати контроль з боку державних органів на всіх етапах будівництва, починаючи з отримання дозволу на початок робіт.

Якщо забудовник вчасно не сповіщав про плановані і проведених роботах представників уповноважених органів, в результаті чого їх виробництво не контролювалося, а етапи робіт не фіксувалися актами, то отримати позитивний висновок буде складно. У такій ситуації доведеться скористатися послугами ліцензованих незалежних експертів.

Як проводиться підсумкова перевірка

Експертний висновок про відповідність видається після проведення підсумкової перевірки обладнання. Для отримання документа, необхідно його випробувати в процесі пробних пусків. При цьому перевіряються елементи будівлі конструктивного призначення, а також вузли обладнання, розміщеного на об’єкті.


прилади обліку

У комплексному випробуванні устаткування необхідно врахувати стан вентиляції, трубопроводів і систем пожежної безпеки. Процедура проводиться протягом 72 годин, в режимі активної експлуатації внутрішніх і зовнішніх інженерно-технічних систем. Випробування вважається успішним, якщо все обладнання працює без збоїв.

У разі виявлення дефектів, представники контролюючих органів видають приписи про їх усунення. Після того як були враховані всі зауваження та проведені рекомендовані заходи, випробування необхідно повторити.

Позитивний висновок про відповідність нормативним вимогам за результатами підсумкового контролю видається після перевірки актів, які були оформлені в період ведення будівництва органами держконтролю. Також необхідно надання довідок від постачальників комунальних послуг, в яких повинна бути відображена інформація про прийняття споруди на обслуговування.

Читайте також: Вільні економічні зони в Росії: список

інвентаризаційні заходи


Основні законодавчі акти, що регулюють всі етапи будівельних робіт

Для отримання дозвільної документації необхідно оформити технічний звіт і провести інвентаризацію споруди. Ці заходи проводяться державними службами після надання документації:

  • паперу, що ідентифікують споруду як власність;
  • дозвіл на введення в експлуатацію;
  • виписка з реєстру;
  • план ділянки і його кадастровий номер;
  • проектні та містобудівні паперу зі схемою генерального плану.

Приймання в експлуатацію

Порядок приймання в експлуатацію регламентується будівельними нормами і правилами, в яких передбачені попереднє та остаточне приймання. Попередня технічна приймання об’єкта капітального будівництва проводиться підрядником робочої комісії замовника. Остаточна приймання Державною комісією актуальна тільки в тому випадку, коли будівництво було проведено за рахунок коштів Федерального бюджету.

До складу комісії замовника входять генеральний підрядник, субпідрядники, проектна компанія, експлуатуюча організація, а також контролюючі органи, такі як пожежний, санітарний та екологічний нагляд. Кожен член комісії, відповідно до своєї компетенції оцінює якість робіт і відповідність їх проектної документації. Перевірка завершується підписанням акту, який свідчить про виконання виконавцем всіх зобов’язань перед замовником і є підставою для створення Державної приймальної комісії. Якщо будівельні роботи були фінансовані замовником, то підтвердженням їх компетентного і якісного виконання в повному обсязі є оформлений за всіма правилами Акт комісії.


Члени приймальної комісії

Дії після введення об’єкта в експлуатацію?

Введення в експлуатацію – це завершальна процедура в будівництві. Після отримання відповідних документів про успішне проведення заходу, необхідно підписати договір з організацією, яка буде обслуговувати об’єкт. Завершальним етапом бюрократичних процедур є реєстрація права власності на будівлю, яка після проведення ряду операцій, отримала статус нерухомого імущества.Еслі споруда промислового значення, то слід прийняти об’єкт до бухгалтерського обліку для відшкодування ПДВ.

Ссылка на основную публикацию