Блог порад на всі випадки життя

Довела до сліз. Стало відомо про дівчинку, яка під час перформансу на параді розчулила всіх

Дарчий на квартиру: плюси, мінуси і що потрібно знати

Якщо ви зіткнулися з ситуацією, коли ви хочете передати в дар квартиру або, може бути, хтось обдаровує так щедро вас, слід ознайомитися з проведенням процедури і переліком необхідних для неї документів. Також вивчити всі нюанси і можливі наслідки. Для тих, хто раніше стикався з проведенням подібних угод, не завадить врахувати, що список переліку необхідних документів в 2017 році піддався зміні.

оформлення договору

Отже, для оформлення договору дарування, вам буде потрібно нижчеперелічених перелік документів:

1) Документ засвідчує право власника на передану їм у дар квартиру. Це свідоцтво реєстрації права власника на нерухомість. Їх перестали видавати з 2016 року. З 2017 року, натомість свідоцтва можна подати виписку з ЕГРН про квартиру. Вона також підтверджує право власності.

2) Договір підстави. Залежно від способу отримання квартири, це може бути:

  • Документ про отримання квартири за заповітом або за законним правом спадкування від померлого родича.
  • Договір про покупку, якщо квартира була придбана дарувальником.
  • Дарчий, оформлена на ім’я дарувальника, якщо квартира була раннє отримана їм в дар.
  • Документ про приватизацію даної квартири дарувальником.

3) Довідка з домоуправління із зазначенням прописаних в квартирі осіб, виписаних з будинкової книги.
4) Довідка з БТІ з оцінкою технічних характеристик квартири. Також довідку можна отримати в МФЦ.

Залежно від того, хто ще є власником або співвласником квартири, можуть знадобитися:

  • Письмова згода і особиста присутність, або свідоцтво про смерть чоловіка або дружини дарувальника, якщо квартира є спільно нажитим майном.
  • Довідка про згоду з відділу опіки, якщо співвласник не досяг повнолітнього віку. І згода опікуна на угоду.

5) Квитанція про держмито за надання послуг нотаріуса.
6) Паспорт дарувальника і обдаровуваного. Якщо обдарований не досяг повноліття, то подається також паспорт опікуна і свідоцтво про народження, якщо до 14 років, або паспорт, якщо вік з 14 до 18 років.

Також, можливо оформлення угоди за дорученням. В цьому випадку довіреність додається до пакету вищеописаних документів, а замість паспорта власника, подається паспорт довіреної особи.

Самостійно оформлений договір дарування

За умови, що власником квартири є одна людина, законом допускається оформлення договору дарування самостійно, без участі нотаріуса. Але, слід врахувати, що такий договір не дуже надійний, з точки зору можливості оскаржити його справжність в суді, тому що, немає підтвердження, що він оформлений осудними людьми і без чинення тиску на дарувальника. Таке підтвердження офіційно може дати тільки нотаріус.

Плюси договору дарування

Розглянемо переваги договору дарування:

  • Угода не обкладається податком при передачі майна в дар близькому родичу.
  • Простота процедури. Для оформлення договору, слід лише звернутися до нотаріуса і сплатити держмито.
  • Можливо оформлення угоди без нотаріуса та оплати державного мита, шляхом складання договору самостійно і реєстрації його в Росреестра або МФЦ.
  • Основний плюс оформлення передачі у власність родичу квартири, полягає в тому, що ця процедура набагато простіше оформлення спадщини. Більшість громадян вважають за краще передавати нерухомість в дар спадкоємцям саме цим методом.

Мінуси договору дарування

  • Серед мінусів договору дарування, високий податок 13% від оціночної вартості, якщо обдарований і дарувальник не є родичами.
  • Через безоплатність даної угоди, їх часто, і, не рідко успішно, намагаються оскаржити в суді, якщо вона оформлена без нотаріуса.
  • Здійснивши передачу квартири у власність обдарованому, дарувальник втрачає на неї будь-які права і вже не може проживати в ній. У разі, якщо дарувальник таким чином вирішив передати спадок родичу, цей вид передачі майна робить його повністю залежним від порядності обдарованого родича, на відміну від оформлення заповіту.

Допомога нотаріуса

Після того, як ви зібрали всі необхідні документи, можна йти в нотаріальну контору. Нотаріус складе для вас юридично правильно оформлений договір дарування, з урахуванням всіх можливих спірних нюансів.

Що важливо знати

Підводячи підсумки, виділимо, що слід врахувати, при плануванні операції:

  1. Якщо квартира знаходиться в частковій власності, то при передачі її в дар, в угоді повинні брати участь всі власники часткою квартири одночасно з подачею документів окремо від кожного. Або можна передати в дар тільки свою частку в квартирі.
  2. У тому випадку, коли квартира є общенажітим майном, набутим у шлюбі, потрібно особиста присутність і, оформлене письмово, згода чоловіка. Або свідоцтво про смерть, якщо такого вже немає в живих. Можна заздалегідь оформити і завірити згода у нотаріуса, якщо на момент угоди чоловік дарувальника буде відсутній.
  3. Якщо співвласником є ??особа яка не досягла повнолітнього віку, то потрібно довідку з відділу опіки.
  4. Квартира не повинна перебувати в заставі.
  5. Без оподаткування можна передати в дар квартиру тільки родичу. В інших випадках податок складе 13% від оцінки квартири.
  6. Передача квартири в дарунок повинна бути безоплатною. При складанні договору неприпустимі застереження про те, що отримує в дар квартиру, повинен натомість надавати будь-які послуги або відшкодовувати кошти, інше цінне майно. Договір на таких умовах не можна назвати договором дарування, так як, дарча це, перш за все, безоплатна передача в дар майна.
  7. Якщо квартира знаходиться в частковій власності, то провести операцію в обхід нотаріуса не вийде.
Ссылка на основную публикацию