Бізнес план бази відпочинку (турбази): як відкрити, з чого почати

Будь-який бізнес буде успішним і прибутковим, якщо правильно підійти до його організації, продумати всі деталі, і, звичайно ж, мати достатній стартовий капітал. Вельми цікавим і вигідним видом бізнесу можна назвати часту базу відпочинку. Звичайно, організація такого бізнесу вимагає значних інвестицій, але якщо все буде організовано правильно, буде проявлено терпіння, то вдасться завоювати увагу клієнтів і, відповідно, з часом база відпочинку буде приносити прибуток.


Відкриття турбази вимагає хоча і великих, але виправданих вкладень

Як відкрити базу відпочинку?

Перше, що потрібно зробити, плануючи відкрити базу відпочинку, – це визначитися в якому місці вона буде перебувати, мальовничості місцевості, тому що саме від цього буде залежати успішне завершення бізнесу. Важлива тут і віддаленість місця майбутньої бази від міста, чи є до неї дороги, а також інші моменти. Якщо база буде будуватися, то бажано, щоб це було в лісі і поблизу якогось водоймища. Важлива і площа території для організації всіх необхідних будинків, а також віддаленість її від міста.

Вибір ділянки для бази, організаційні моменти

Вибрали ділянку в лісі, на якому є мальовниче озеро або берег річки? Якщо це заповідна зона, то дозвіл на забудову отримати практично неможливо.

Зверніть увагу: якщо ж вибрати давно непрацюючий дитячий табір або пансіонат, переваг тут безліч: є всі або більшість необхідних будівель і комунікацій, місце підходить для організації відпочинку. Однак знайти такі місця досить складно, та й вартість їх висока.

Коли ділянку, на якому буде будуватися або реконструюватися база відпочинку, обраний, слід провести геоісследованія і підібрати проект. Потрібно вирішити, коли і як буде функціонувати база відпочинку: цілий рік або за минулими сезонами (тільки в літній період, або тільки в зимовий). Якщо це другий варіант, то він обійдеться набагато дешевше, хоча і період окупності проекту буде набагато довше.

Після вибору місця під забудову бази, його обов’язково потрібно узгодити з місцевою владою (міста або району) для отримання дозвільних документів на ведення будівельних робіт. Потім необхідно затвердити бізнес план турбази, проект на проведення будівельних робіт і провести державну експертизу. Пакет документів, які потрібно для цього подавати, буде залежати від регіону, місцевих постанов і особливостей території. Тільки після отримання дозволу на ведення забудови можна приступати до забудови.


Наявність пляжу додасть привабливості вашій базі відпочинку

Основні види будівель на базі

Всі споруди, які будуть на території, діляться на адміністративні будівлі і будиночки для тих, хто приїхав відпочити. Бажано, щоб будиночки могли вміщати різну кількість тих, хто бажає відпочити.

Вид будівельного матеріалу для будиночків буде залежати від сезонності роботи і фінансів: якщо база передбачається для роботи в літній період, то будиночки можна побудувати з деревини, їх навіть не потрібно утеплювати. Популярно будувати невеликі котеджі з профільованого бруса. Такі будови мають гарний вигляд і відрізняються надійністю.

Читайте також: Готовий бізнес план фітнес клубу з розрахунками: скільки коштує відкрити в маленькому місті

Якщо фінанси обмежені, можна використовувати вагони-побутівки. Це дуже зручно, адже для їх виготовлення і установки не потрібно багато часу. До того ж їх легко можна перевезти з одного місця на інше. У них можна легко встановити електрообладнання. Серед мінусів можна відзначити недовговічність, непрезентабельний зовнішній вигляд, неможливість вміщати багато людей (максимально 2-3 людини).

Застосування блок-модулів типу контейнер підійде в тому випадку, якщо потрібно побудувати котедж на кілька номерів. Застосування окремих модулів значно економить час будівлі, а якщо виникне необхідність, можна легко перенести його на інше місце.

Газо-, водо- та електропостачання є обов’язковими моментами, які слід організувати під час зведення бази відпочинку. У більшості випадків доведеться бурити свердловини і робити каналізацію, адже в таких місцях немає центральних комунікацій. А якщо база буде приймати відпочиваючих цілий рік, необхідно організувати систему опалення. Це ж стосується тих випадків, якщо на території бази відпочинку буде працювати басейн, сауна і лазня. Якщо територія ділянки велика, можна звести окрему котельню, тоді проблема з теплопостачанням буде вирішена.

На яких клієнтів слід орієнтуватися?

При організації слід орієнтуватися на приватних осіб у віці 20-50 років, а також невеликі фірми. Переважно це люди з високим рівнем доходу, що живуть в невеликих містах. Туристична база для них – це місце, де вони можуть весело відзначити якесь свято в колі сім’ї, весілля, корпоратив та ін.

Зверніть увагу: навіть при щорічному зростанні кількості баз для відпочинку, попит на них також продовжує рости. Тому конкуренція не така і висока, і при правильній організації своєї бази відпочинку і рекламної кампанії бізнес буде прибутковим.

Отже, щоб відкрити базу відпочинку, потрібно підготувати бізнес план бази відпочинку і провести моніторинг цін на землю в обраному регіоні. Головне завдання: грамотно оцінити величину необхідних вкладень і можливих ризиків.


Турбаза ідеально підходить для організації свят

Організація роботи туристичної бази

Найпростіший варіант організації відпочинку на території бази – побудувати альтанки зі столами і лавками, організувати мангали. Добре, якщо на території будуть дитячі та спортивний майданчик, де можна буде пострибати на батуті, пограти в футбол або баскетбол.

Звичайно, якщо на території бази є водойма, потрібно подбати про його облаштуванні, і не тільки пляжу, але і дна. Також доведеться контролювати стан води, щоб вона була максимально чистою. Якщо ж водойми немає, добре буде зробити басейн.

Обслуговуючий персонал

Щоб забезпечити злагоджену роботу бази відпочинку, якісне обслуговування відпочиваючих, необхідно підібрати професійних працівників за різними напрямками. Так, для забезпечення роботи туристичної бази, яка вміщує близько 50 чоловік, потрібні такі співробітники: адміністратор, служба охорони, аніматори, повний персонал на кухню, електрик, прибиральниці, слюсар, бухгалтер. Потрібно також продумати, яким чином співробітники будуть добиратися до місця роботи.

Читайте також: Як відкрити турагентство з нуля: покрокова інструкція

Як прорекламувати?

Звичайно, найкращим способом привернути увагу відпочиваючих, було, є і будь так зване «сарафанне радіо». А щоб про новітню базу відпочинку дізналися, підійдуть такі методи:

  • зовнішня і друкована реклама;
  • створення сайту – візитної картки;
  • сайти і форуми;
  • співпраця з фірмами (пропозиція організувати корпоративи на базі).

Цінова політика

Щоб визначити вартість послуг на базі, перш за все, потрібно провести моніторинг цін на аналогічні послуги конкурентів. Орендувати кімнату або котедж можна подобово або погодинно.

Як правило, в перші роки роботи встановлюються більш низькі ціни на проживання, що, звичайно ж, має привернути клієнтів. Щоб уникнути невдоволення з боку відпочиваючих, потрібно буде намагатися максимально швидко усувати недоліки в роботі бази.

Зверніть увагу: щоб підрахувати окупність вкладених інвестицій у відкриття бази відпочинку, потрібно визначити, яку найменшу кількість людей, які відпочивають в один час на базі, будуть забезпечувати прибутковість.

Потрібно розуміти, що повна завантаженість бази відпочинку навряд чи можлива, якщо поблизу багато конкурентів, а також місцерозташування не дуже популярно. Якщо ж місце роботи бази хороше, наприклад, на морському узбережжі, то завантаженість бази може бути повною навіть з перших місяців роботи.


Облаштування дитячого майданчика – відмінне рішення для бази відпочинку

Юридична сторона

Перш ніж відкривати свою базу для туристів, потрібно не тільки знайти і купити ділянку, а після обладнати, організувати всі комунікації. Важливо також правильно підготувати документи, щоб не виникало проблем з контролюючими органами.

Щоб відкрити туристичну базу, найкраще зареєструвати ТОВ, що захистити від втрати майна, якщо бізнес буде збитковим. Таким чином, буде краще залучати великих інвесторів для вкладення коштів в розвиток.

Особливості бази відпочинку і обсяг прибутку визначає і вибір методу оподаткування. Необхідна документація на відкриття бази відпочинку:

  1. Дозвіл на ведення будівельних робіт.
  2. Проект забудови.
  3. Договір про надання охорони.
  4. Документація про постановку на кадастровий облік земельної ділянки.
  5. Висновки ОГСП і СЕП.
  6. Ліцензія на реалізацію алкоголю.
  7. Укладений договір про вивезення сміття з території бази.
  8. Можуть знадобитися і інші документи, що визначається індивідуальними особливостями створення бази відпочинку для туристів.

З огляду на вищевикладене, можна сказати, що, незважаючи на істотні вкладення, які включають в себе будівництво, облаштування території, придбання обладнання і зарплата персоналу, який буде тут працювати, база відпочинку як бізнес – вигідна інвестиція. Якщо чітко все продумати і грамотно організувати, окупність вкладень буде 4-7 років.

Ссылка на основную публикацию